Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte erstattet Verkehrswertgutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke sowie für Rechte an Grundstücken. Zur Feststellung des Verkehrswertes bedient er sich der Kaufpreissammlung und der ermittelten Bodenrichtwerte und anderer zur Wertermittlung erforderlicher Daten.
Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses können beantragen z. B.
- die Eigentümer, ihnen gleichstehende Berechtigte, Inhaber anderer Rechte am Grundstück und Pflichtteilsberechtigte, für deren Pflichtteil der Wert des Grundstücks von Bedeutung ist,
- die zuständigen Behörden bei der Erfüllung ihrer Aufgaben oder
- Gerichte und Justizbehörden
Die Gutachten haben keine bindende Wirkung, soweit nichts anderes bestimmt oder vereinbart ist.
Die Anfertigung der Gutachten ist kostenpflichtig. Die Gebühren für die Gutachten und andere Leistungen der Gutachterausschüsse richten sich nach der Gebührensatzung des Kreises Ostholstein.
Verkehrswertgutachten können erstellt werden von
unbebauten und bebauten Grundstücken sowie für Rechte an Grundstücken z. B.
- unbebaute Baulandflächen (Bauerwartungsland, Rohbauland, baureifes Land)
- unbebaute landwirtschaftliche Flächen (Acker- und Grünlandflächen)
- Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften
- Reihenendhäuser, Reihenmittelhäuser
- Eigentumswohnungen
- Mietobjekte
- Gewerbeimmobilien
- Rechte an Grundstücken
- Rechtsverluste und Vermögensnachteile
und für folgende Zwecke, z. B.
- Verkauf, Ankauf von Immobilien
- Familien- und Erbauauseinandersetzungen
- Zwangsversteigerungsverfahren
- steuerliche Zwecke
- Vormundschaftsangelegenheiten
- Verfahren nach dem Sozialgesetzbuch und Enteignungsvorschriften
- Entschädigungsfeststellungsverfahren
- gerichtliche Anordnungen
Beispiel für ein Verkehrswertgutachten (Deckblatt)
